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安徽省进行付加物房星级评价规范,你要不要整

2019-11-14 18:09栏目:新葡萄京娱乐场手机版
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记者从河南省政府获悉,为推进成品住宅发展,河南推行成品房星级评价标准,要求成品住宅从设计之初,房子的规格、等级、建筑装饰材料等都有明确的标准。

省住建厅推广“成品住宅” 首批两个试点都在郑州,一个在郑东新区,另一个在航空港区.还在全国首次推出成品住房星级评价标准,装饰材料都有明确的标准和品牌且精装房多体现在小户型上。据郑州装修小编了解到今后,在河南开发房地产的企业都要试水“成品住宅”了。

新葡萄京官网,河南省住建厅介绍,目前河南每年住宅施工面积约3亿平方米,但住宅建设仍是粗放型,浪费资源,污染环境。据测算,一套90平方米的毛坯房,因装修产生的建筑垃圾近2吨。此外自主装修还易出现破坏建筑结构、造成安全隐患等问题。精装修房是今后住宅建设的必然趋势。

习惯了毛坯房和装修,也见惯了装修弊病,如今,河南省住建厅大力推广“成品住宅”,并在郑州首次确定两个试点区域。未来5年内,河南县级“成品住宅”要达六成,新区则全覆盖。下面随郑州装修小编看看河南“成品住宅”,怎么整?

河南自2015年底开始,要求新开工住宅逐年提高成品住宅比例,到2020年,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上。

河南首批确定俩试点,都在郑州

河南省住建厅推出的成品住房星级评价标准,将对房屋建设、装修等所有环节、材料等分为6个大项,根据标准综合评定,然后按照评定分数,给予星级评价。根据标准,房屋设计之初,就需确定房子的规格、等级。此外,建筑建造、装饰过程中所使用的热水器、淋浴、厨房用具、马桶等都要明确。

买房装修是个麻烦事,费心费力。如果有一天,开发商卖的是装修好的房子,你会接受吗?

郑州装修小编从河南省住房和城乡建设厅主办的“河南省成品住宅发展论坛”上了解到,今后,在河南开发房地产的企业都要试水“成品住宅”了。

当天,河南省住建厅现场确认了两个试点区域,都在郑州。

具体来看,河南省住房和城乡建设厅分别与郑州市郑东新区管委会、郑州航空港经济综合实验区管委会签署了“推进住宅产业化与成品住宅建设战略合作框架协议”;郑东新区管委会分别与亚新茉莉公馆项目、建业春天里项目签署了“郑东新区首批成品住宅示范项目框架协议”。

郑州航空港经济综合实验区管委会与万科美景魅力之城项目签署了“航空港区首批成品住宅示范项目框架协议”;河南省土木建筑学会成品住房研究中心分别与亚新茉莉公馆、亚新金苑、建业春天里项目签署了“河南省首批成品住宅星级评价项目框架协议”。

河南省成品住宅示范区域、试点项目的集中签约,标志着我省成品住宅建设开始步入新的发展阶段。

从省住建厅了解到,我省在全国首次推出成品住房星级评价标准。星级标准通过将房屋划分为六个不同的大项综合评定,在实施过程中,星级评定制度从设计之初就确定房子应该是什么样的规格形式、等级。建筑建造、装饰过程中所使用的材料,如热水器、淋浴、厨房用具、马桶等,都有明确的标准和品牌。

90平方米毛坯房装修垃圾达两吨多

最近三个月,郑州市民邓先生几乎每周都要去新房看看,为了节省开支,所有的主材都是他亲自采购。装修结束后,他整个人都瘦了一圈,累。像邓先生这样自己找人装修的,不在少数。但是,市场上还是毛坯房居多,除个别项目外,郑州的精装房基本上只体现在小户型上。

河南省住建厅有关部门曾做过一个测算,一套90平方米的毛坯房,因装修产生的建筑垃圾高达两吨多,业主在装修上还要投入大量的时间和精力,成本很高,资源浪费和环境污染严重。

沿用了20多年的“毛坯房”,近年来问题逐渐显现。

论坛当天,河南各市、县政府部门、房地产开发企业、建筑装修、设计企业等,共计400余人来郑州揣摩这个“新玩意儿”。

河南省住建厅厅长裴志扬说,近年来,我省住宅建设发展很快,每年房屋施工面积达到4亿平方米,其中住宅施工面积达到3亿多平方米。但是,我省住宅行业仍是粗放型、劳动密集型产业,随着经济社会的发展和人民群众生活水平的提高,沿用20多年的“毛坯房”问题逐渐显现。

比如扰民问题,业主自行装修,时间不同步,有前有后,一个小区装修陆陆续续可能要几年时间,因装修产生的噪音等干扰周围邻居正常生活,影响邻里关系和小区和谐稳定。

裴志扬在现场直指装修行业弊病,他说,从事毛坯房装修的很多是散兵游勇,不是正规队伍,极易出现以次充好、偷工减料等问题,一些业主为达到自己满意的装修效果,不顾安全野蛮装修,破坏建筑结构,造成不同程度的安全隐患,二次装修导致的渗水等质量通病也大量存在。

对企业来说,裴志扬说,毛坯房不利于企业转型升级,毛坯房质量粗糙,企业习惯做毛坯房以后,缺乏由粗放型向精细化转变的动力,影响企业发展进步。

成本下降,消费者也得利

亚新集团产品研发中心老总张永亮在接受河南商报记者采访时称,郑州的房地产市场进入了按需开发的时代,消费者的品质需求越来越大,倒逼着房企改革。住宅行业野蛮成长时代或将在今年结束。

恒大地产河南区域副总经理刘凯说,毕竟统一设计、统一生产、统一配送,成品住宅产业化的一个必然结果就是,成本下降,消费者也得利。他曾经在郑州做过比较,同区域的毛坯房价格与精装房价格差距并不大,因为,房企开发成品住宅压根就不是为了挣装修的钱,而是挣房子的钱。

碧桂园河南区域总经理杨海波则举了两个例子。他说,传统的毛坯房需要抹灰,但成品住宅不用;毛坯房墙面的平整度欠佳,多少都会有3~8厘米的误差,但成品住宅的误差只有1~2厘米。从品质上看,毛坯房是不抵成品房的。

在现场,河南商报接触的多家中小房企人士则流露出一些疑虑,比如企业整合产业链的能力不足,容易搁浅;成品住宅的生产和安装工艺到底怎么样,心里没谱;一般企业规模不够大,各方面优势不足,难以掌控货源;涉及面广,各个行业标准繁杂,需要一个庞大而专业的部门进行监督负责;后期管理问题多,业主意见多,各种工序多,后期维护保养需大量人力物力,一般中小企业难以达到。另外,河南何时能出台一些税费优惠政策?

建业集团一位高管焦笑言说,对于大多数房企来说,需要从认识上了解清楚成品住宅产业化,而且必须是从上而下。企业有诉求,多和政府部门沟通,比如降低开发贷的利率,买房客户按揭首付比例降低,等等。

名词解释:成品住宅

成品住宅也称为全装修住宅,是指住宅在出售前,套内所有功能空间的固定面铺装或装饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。所有的装修环节提前做好,通俗地说,它像摞积木一样“拼装”,这也就是大家常说的“精装房”,它区别于毛坯房。这方面,目前在郑州,万科、碧桂园、建业等房企起步较早。

调查结果

30%的消费者对装修质量表示担忧

有人想省心,购买精装房;有人不怕费劲,自己要装修。面对河南正在起步的成品住房时代,消费者买账吗?

河南省土木建筑学会成品住房研究中心曾针对这个问题,专门做了调查研究。其提供的一份调查结果分析显示,47%的消费者认为,市场上成品房的装修价格高、质量低,其中,认为价格能接受、质量还算合理的占45%。

该中心副主任王明磊说,从性价比上讲,这部分人群应该是潜在和主力购买成品房的消费者。因此,提高成品房的性价比是开发企业提高竞争力的关键因素。

调查结果还显示,30%的消费者对目前市场上成品房装修质量表示担忧,27%的消费者担心装修标准水分大,没有参照依据。

对于这一结果,王明磊的看法是,消费者对内装的工程施工过程无法检测,也就不能将施工质量透明化,让消费者放心;装修标准良莠不齐,没有参照,必然导致装修标准水分过高,以次充好。

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